¿Qué tipo de casa realmente necesito?

Innovadores y cosmopolita
10 de enero de 2011

La elección de una casa nueva no es nada fácil por dos razones principalmente, primero porque es el lugar en el que pasaremos más tiempo y lo que será nuestro hogar.

Segundo porque es una inversión o una deuda significativa que esperamos valga la pena.

Cuando y sabemos qué tipo de casa estamos buscando la compra puedes tarda entre 2 y 4, pero sin criterios establecidos el tiempo puede extenderse hasta 8 meses.

¿Qué debemos preguntarnos para definir lo que buscamos?

1. Lo primero: ¿Quiero una casa o un departamento? Las casas son más amplias, con más privacidad, pero también más caras, tanto en la compra como en el mantenimiento.

Los departamentos suelen ser más baratos y accesibles, existe más oferta, principalmente en las ciudades y la seguridad es mayor que en una casa sola.

2. ¿Cuántas habitaciones necesito? Esto depende de si nos mudamos solos, si nos acabamos de casar, si tenemos hijos, si planeamos tenerlos o si necesitamos un estudio.

3. ¿Qué características específicas necesito? Clóset, planta baja, mucha luz natural, espacio suficiente para libreros, ventanas con protecciones para niños, etc.

Hay que tener presentes estos detalles y darles prioridad a los más importantes pues difícilmente encontraremos una vivienda que cumpla con todas nuestras expectativas.

4. ¿Necesito un jardín? A la mayoría nos gustaría un jardín propio, sólo hay que considerar que implica gastos extras y las propiedades con jardines suelen ser más caras.

Contar con un jardín bien cuidado aumenta el valor de la vivienda entre 5 y 11%

En la actualidad no sólo las casas cuentan con estos espacios recreativos, muchos de los nuevos condominios tienen espacios verdes en algunos departamentos de planta baja, o roof garden para el resto de los residentes.

5. ¿Requiero lugar de estacionamiento? De acuerdo al número de personas que vivirán en la casa, se debe considerar cuántos lugares para coche se van a necesitar.

Si en la zona donde pretendes comprar, es difícil encontrar una casa con esta característica anota en tu presupuesto el gasto extra que se genera por el pago de una pensión.

6. ¿Quiero vivir en el centro de la ciudad o en alguna colonia alejada? Esto depende de nuestro estilo de vida, a algunos les estresa vivir en el centro de la ciudad y otros no podrían vivir lejos.

La recomendación es evaluar la distancia al trabajo o la escuela de los hijos y encontrar la zona más cercana a donde llevamo a cabo nuestras actividades cotidianas.

7. ¿Casa nueva o usada? Esta elección también depende del presupuesto, con las casas usadas debemos ser más cuidadosos para descubrir cosas ocultas, pero suelen ser hasta 30% más económicas que las nuevas construcciones.

8. La elección de la colonia: A la hora de comprar una nueva vivienda también se eligen los alrededores y nuestro estilo de vida.

Por ese motivo, es fundamental evaluar algunas características de la ubicación de la vivienda:

Los medios de transporte público.
Espacios verdes cercanos.
Centros comerciales.
Distancia al lugar de trabajo.
Centros educativos y de salud.
El nivel de seguridad de la colonia o incluso de la delegación.

TIPS PARA ELEGIR LA VIVIENDA

Solicite las escrituras del inmueble y todos los documentos necesario para asegurarse que la vivienda está en orden.
Asegúrese de que no tenga hipoteca o adeudos de agua, luz, teléfono, predio, gas, etc.
En caso de que compre el inmueble a través de una inmobiliaria, fije la comisión de la misma antes de cerrar la operación.
Verifique la calidad de los materiales con que fue construido el inmueble. Observe muy bien las terminaciones y los materiales externos.
Verifique la distribución del inmueble, ya que una buena distribución permite aprovechar al máximo los metros cuadrados.
Verifique el funcionamiento de las tuberías e instalaciones eléctricas y de gas.
Observe posibles humedades bajo ventanas, cielo rasos y cimientos.
Exija que le abran todas las llaves de paso para comprobar si existen pérdidas de gas y agua.
Verifique que todas las puertas y ventanas cierren correctamente.
Evalúe si la iluminación natural es la que se desea o requiere en todos los ambientes de la vivienda.
Si elige un inmueble en una zona residencial es recomendable averiguar las normas.

ELECCIÓN DE UN DEPARTAMENTO

Además de los puntos anteriores, le aconsejamos:

Averiguar la antigüedad del inmueble y cuándo fue la última vez que se realizaron mejoras en el edificio.
Antigüedad y estado de las cañerías del inmueble y del edificio.
Observar cuántos departamentos hay por piso y si hay oficinas. Ello le permitirá determinar los ruidos del edificio.
Si Usted elige un departamento en pisos bajos o en el último piso tendrá mayores riesgos.
El último piso puede presentar problemas de filtraciones y de humedad.
Los departamentos en pisos bajos suelen tener problemas de iluminación natural.